¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 86 rentas Airbnb comparables en Zona Romántica, se estima $604K MXN/año bruto (~$423K MXN neto tras gastos), alrededor de 8.4% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $266K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

1268 Avenida Francisco Villa, Francisco Villa East — $7.19M MXN

Recámaras

Baños

m²

131

Piso

Mantenimiento/mes

$6K MXN

Amueblado

Sin amueblar

Estacionamiento

Parking on Property

Pet friendly

Sí

Vista

City

Entrega estimada

2027-04-30

Unidades en el desarrollo

Entrega estimada

2027-04-30

💳 Financiamiento del desarrollador🏗️ Preventa

Descripción

Apartamento de 2 recámaras y 2 baños en GIA Functional Living, desarrollo vertical exclusivo a minutos del mar en el corazón de Puerto Vallarta. Este condominio de 131 m² forma parte de una comunidad de 63 apartamentos lujosos con vistas que permiten disfrutar de cada amanecer y atardecer. Diseñado con comodidad y privacidad en mente, ofrece áreas amplias para relajarse, trabajar o divertirse, junto con servicios y amenidades premium para una experiencia de vida única.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio

En línea con el $/m² de la zona

Ubicación

Francisco Villa East

Términos

con financiamiento

¿Es buen precio?

▼ 1% bajo la mediana de Francisco Villa East

◀ Mejor valorMediana US$2,849/m²Premium ▶

↙ Esta propiedad está 1% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$2,811/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$603,893 MXN/ año bruto8.4% bruto

≈ $422,725 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)5.9% neto

≈ $50K/mes bruto · tarifa exacta $3,309/noche · 50% ocupación · de 86 rentas Airbnb en Zona Romántica

🧾

Gastos de escrituración estimados

$265,873 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$143,715 MXN

Notario

$86,229 MXN

Registro

$35,929 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏥

Hospital San Javier

~4 min · 2.0 km

🛒

Costco / La Comer

~6 min · 3.0 km

🏛️

Centro / Malecón

~6 min · 3.3 km

⛵

Marina Vallarta

~8 min · 4.5 km

🎭

Zona Romántica

~9 min · 4.6 km

🏖️

Playa Los Muertos

~10 min · 5.1 km

Qué hay cerca en Francisco Villa East

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$110,550 USD

$1,989,900 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$2,404 USD

$43,280 MXN

cada mes

Monto del crédito: $257,950 USD

Interés total: $319,114 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~9% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	131	US$368,500	US$2,811
895 Cvln. del Robalo 48310	124	US$324,000	US$2,623
140 Paseo del Marlin	136	US$429,000	US$3,145
22 Tucan	110	US$336,500	US$3,068
22 Tucan	110	US$386,800	US$3,527
Promedio comparables			US$3,091

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Green Realty Mexico · Isabel Vazquez. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-38644 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.