¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 139 rentas Airbnb comparables en Zona Romántica, se estima $375K MXN/año bruto (~$262K MXN neto tras gastos), alrededor de 7.3% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $189K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

1268 Avenida Francisco Villa, Francisco Villa East — $5.11M MXN

Recámaras

Baños

m²

Piso

Mantenimiento/mes

$4K MXN

Amueblado

Sin amueblar

Pet friendly

Sí

Vista

City

Unidades en el desarrollo

Descripción

Vive en GIA Functional Living, un desarrollo vertical exclusivo a solo minutos del mar en el corazón de Puerto Vallarta. Este condominio de una recámara y un baño ofrece 92 m² de espacio funcional con vistas que te permiten disfrutar cada amanecer y atardecer. Forma parte de una comunidad de 63 apartamentos lujosos con instalaciones modernas, áreas amplias para relajarte o trabajar, y servicios premium diseñados para brindarte una experiencia de vida única.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio

En línea con el $/m² de la zona

Ubicación

Francisco Villa East

Términos

Términos estándar

¿Es buen precio?

▼ 2% bajo la mediana de Francisco Villa East

◀ Mejor valorMediana US$2,849/m²Premium ▶

↙ Esta propiedad está 2% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$2,793/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$374,855 MXN/ año bruto7.3% bruto

≈ $262,399 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)5.1% neto

≈ $31K/mes bruto · tarifa exacta $2,054/noche · 50% ocupación · de 139 rentas Airbnb en Zona Romántica

🧾

Gastos de escrituración estimados

$189,135 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$102,235 MXN

Notario

$61,341 MXN

Registro

$25,559 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏥

Hospital San Javier

~4 min · 2.1 km

🛒

Costco / La Comer

~6 min · 3.0 km

🏛️

Centro / Malecón

~6 min · 3.3 km

⛵

Marina Vallarta

~8 min · 4.5 km

🎭

Zona Romántica

~9 min · 4.6 km

🏖️

Playa Los Muertos

~10 min · 5.1 km

Qué hay cerca en Francisco Villa East

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$76,676 USD

$1,380,175 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$1,668 USD

$30,018 MXN

cada mes

Monto del crédito: $178,912 USD

Interés total: $221,334 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~9% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	92	US$255,588	US$2,793
895 Cvln. del Robalo 48310	124	US$324,000	US$2,623
22 Tucan	110	US$336,500	US$3,068
22 Tucan	110	US$386,800	US$3,527
22 Tucan	119	US$360,400	US$3,031
Promedio comparables			US$3,062

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Green Realty Mexico · Isabel Vazquez. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-36061 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.