¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 607 rentas Airbnb comparables en Amapas / Conchas Chinas, se estima $623K MXN/año bruto (~$436K MXN neto tras gastos), alrededor de 13.6% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $170K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

0 Lote 19 Manzana 5: Terreno en Venta en Lomas del Pacifico

Vista

Ocean

$/m²

US$3

Descripción

Descubre una oportunidad excepcional en Lomas del Pacifico, exclusiva comunidad de la Costa Sur. Los lotes están disponibles desde $50,655 USD, ofreciendo el entorno ideal para diseñar y construir la casa de tus sueños. Ubicados a solo 20 minutos de Puerto Vallarta, estos terrenos privilegiados se encuentran frente a la icónica Playa Mismaloya, reconocida por su belleza natural y ambiente tranquilo. Una combinación perfecta de privacidad, conveniencia y paisajes impresionantes en una de las zonas más codiciadas de la región.

Listado por Tropicasa Realty, S.A. de C.V. · Maria De Nino

¿Es buen precio?

▼ 100% bajo la mediana de South Shore

◀ Mejor valorMediana US$4,320/m²Premium ▶

↙ Esta propiedad está 100% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$3/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$622,690 MXN/ año bruto13.6% bruto

≈ $435,883 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)9.5% neto

≈ $52K/mes bruto · tarifa exacta $3,412/noche · 50% ocupación · de 607 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas

🧾

Gastos de escrituración estimados

$169,687 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$91,723 MXN

Notario

$55,034 MXN

Registro

$22,931 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️

Playa Los Muertos

~17 min · 9.1 km

🎭

Zona Romántica

~18 min · 9.6 km

🏛️

Centro / Malecón

~21 min · 11 km

🏥

Hospital San Javier

~28 min · 15 km

⛵

Marina Vallarta

~29 min · 16 km

🛒

Costco / La Comer

~31 min · 17 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$70,556 USD

$1,270,004 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$1,535 USD

$27,622 MXN

cada mes

Monto del crédito: $164,630 USD

Interés total: $203,666 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~99% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	—	US$235,186	US$3
Calle Pelicanos	—	US$257,000	US$309
Lote 06 Manzana 39 zona 5	—	US$230,000	US$260
0 Lote 33 Manzana 6	—	US$217,631	US$265
0 Lote 34 Manzana 6	—	US$182,850	US$265
Promedio comparables			US$275

Listado cortesía de Tropicasa Realty, S.A. de C.V. · Maria De Nino. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-43321 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.