¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 607 rentas Airbnb comparables en Amapas / Conchas Chinas, se estima $623K MXN/año bruto (~$436K MXN neto tras gastos), alrededor de 63% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $37K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

0 Lote 10 M- 5, South Shore — $988K MXN

Vista

Ocean

$/m²

US$220

Descripción

Oportunidad excepcional en la exclusiva comunidad de Lomas del Pacífico, en la Costa Sur a solo 20 minutos de Puerto Vallarta. Lotes disponibles desde $50,655 USD, ideales para diseñar y construir la casa de sus sueños. Ubicados estratégicamente frente a la icónica Playa Mismaloya, reconocida por su belleza natural y ambiente tranquilo. Disfrute de privacidad, conveniencia y paisajes impresionantes en una de las zonas más codiciadas de la región.

¿Es buen precio?

▼ 95% bajo la mediana de South Shore

◀ Mejor valorMediana US$4,389/m²

↙ Esta propiedad está 95% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$220/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$622,690 MXN/ año bruto63% bruto

≈ $435,883 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)44.1% neto

≈ $52K/mes bruto · tarifa exacta $3,412/noche · 50% ocupación · de 607 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas

🧾

Gastos de escrituración estimados

$36,548 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$19,755 MXN

Notario

$11,853 MXN

Registro

$4,939 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️

Playa Los Muertos

~17 min · 8.9 km

🎭

Zona Romántica

~18 min · 9.5 km

🏛️

Centro / Malecón

~20 min · 11 km

🏥

Hospital San Javier

~28 min · 15 km

⛵

Marina Vallarta

~29 min · 16 km

🛒

Costco / La Comer

~31 min · 17 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$15,197 USD

$273,537 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$331 USD

$5,949 MXN

cada mes

Monto del crédito: $35,459 USD

Interés total: $43,866 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~6% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	—	US$50,655	US$220
0 Lote 13 Manzana 5	—	US$68,475	US$220
0 Lote 35 Manzana 5	—	US$64,873	US$220
0 Lote 36 Manzana 5	—	US$66,193	US$220
0 Lote 43 Manzana 4	—	US$70,470	US$270
Promedio comparables			US$233

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Tropicasa Realty, S.A. de C.V. · Maria De Nino. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-43318 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.