Precio de Escrituras de una Casa 2026: Calculadora de Gastos de Escrituración
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⚠️ IMPORTANTE: Los costos mostrados son aproximados y pueden variar según el notario y municipio seleccionado. Estos valores son solo para referencia y deben ser confirmados con el notario público de su elección.
Calculadora de Costos
Nota importante: Fuentes de referencia de conceptos (no fijan tasas específicas): gastos de escrituración e ISAI; avalúo y derechos notariales; fideicomiso para extranjeros (zona restringida). Las tasas pueden variar según el municipio y la notaría.
¿Qué incluyen los gastos de escrituración?
ISAI (Impuesto)
Impuesto sobre adquisición de inmuebles. Es un porcentaje del valor de la propiedad que varía según el estado.
Gastos Notariales
Honorarios del notario público por formalizar la compraventa y elaborar la escritura.
Registro Público
Costo de inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.
Avalúo Catastral
Valuación oficial de la propiedad requerida para el proceso de escrituración.
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¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración en Puerto Vallarta?
Los gastos de escrituración en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit representan entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad. Incluyen el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI), los honorarios del Notario Público, los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y, en caso de compradores extranjeros, el costo de constitución del Fideicomiso bancario.
Existe una diferencia importante entre Jalisco y Nayarit: las propiedades en Nayarit (Bucerías, La Cruz de Huanacaxtle, Punta Mita, Sayulita) tienen tasas de ISABI más bajas que Jalisco (Puerto Vallarta), lo que resulta en gastos totales ligeramente menores. Nuestro simulador de gastos notariales calcula el desglose exacto según el precio de tu propiedad y el estado donde se ubica, para que llegues a tu cita con el notario sin sorpresas.
¿Qué incluye el Fideicomiso para compradores extranjeros?
El Fideicomiso bancario es el mecanismo legal que permite a extranjeros poseer propiedad dentro de la zona restringida de México (50 km de la costa). El costo de constitución oscila entre $1,500 y $2,500 USD según el banco fiduciario (Scotiabank, BBVA, Banorte), más una cuota anual de mantenimiento de $500–700 USD. HOMIA coordina todo el proceso con instituciones bancarias certificadas.
¿Los gastos notariales son negociables?
Los honorarios del Notario Público están regulados por arancel estatal y no son negociables. Sin embargo, muchos desarrolladores en preventa absorben parte de los gastos de escrituración como incentivo. HOMIA negocia estas condiciones en tu nombre en cada operación. Según el Gobierno de México, los notarios deben entregar un presupuesto detallado antes de la firma.
¿Tienes dudas sobre tu caso específico? Nuestros asesores bilingües certificados por AMPI pueden orientarte sin costo sobre los gastos exactos para tu propiedad. Explora todas nuestras opciones de bienes raíces en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.
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