¿Cuánto puedo ganar con un Airbnb en Puerto Vallarta en 2026?

Una de las preguntas más frecuentes de nuestros clientes es: ¿cuánto puedo ganar con un Airbnb en Puerto Vallarta? La respuesta depende de varios factores clave — zona, número de recámaras, calidad del listing y temporada — pero en este artículo te damos los datos reales del mercado 2026 para que puedas calcular tu potencial de renta vacacional.

Datos generales del mercado de renta vacacional en Puerto Vallarta

Puerto Vallarta es uno de los destinos turísticos más importantes de México, con más de 6 millones de visitantes anuales y un mercado de renta vacacional que cuenta con más de 12,400 propiedades activas en plataformas como Airbnb y VRBO. Esto lo convierte en uno de los mercados de short-term rental más maduros y competitivos del país.

Según datos de Airbtics, el anfitrión promedio en Puerto Vallarta generó $414,000 MXN ($24,000 USD) en ingresos brutos anuales entre noviembre 2024 y octubre 2025. Sin embargo, estos son promedios que incluyen propiedades con listados poco optimizados — las propiedades bien posicionadas superan significativamente esta cifra.

Ingresos por zona en Puerto Vallarta

La zona donde se ubica tu propiedad es el factor que más impacta en los ingresos de renta vacacional. Aquí el desglose por zonas principales:

Zonas de mayor ADR (tarifa por noche)

• Punta Mita: ADR promedio $350–$600 USD/noche para 2 recámaras. Alta demanda de viajeros premium de EE.UU. y Canadá, con ocupación de 65–75% anual.
• Amapas / Conchas Chinas: ADR de $250–$450 USD/noche. Propiedades frente al mar con vistas espectaculares, altamente cotizadas en plataformas de lujo.
• Zona Romántica: ADR de $150–$300 USD/noche. La zona más demandada de Puerto Vallarta, con la mayor densidad de tourists y ocupación anual superior al 75%.

Zonas de mejor relación precio-rendimiento

• 5 de Diciembre: ADR de $120–$200 USD/noche con ocupación de 68–78%. Yield bruto de 6–7.7%, el más alto de toda la bahía. Ideal para inversión con presupuesto moderado.
• Versalles: ADR de $110–$180 USD/noche, alta ocupación por proximidad a la Zona Romántica y vida de barrio autóntica.
• Jarretaderas: ADR de $90–$150 USD/noche, pero precios de entrada muy accesibles que generan yields brutos del 6–7.5% anual.

Riviera Nayarit: mercado en auge

• Bucerías: ADR de $150–$250 USD/noche para 2 recámaras, ocupación de 68–78%. Mercado con alta demanda de estadías largas (nómadas digitales, familias).
• La Cruz de Huanacaxtle: ADR de $120–$220 USD/noche. Mercado estable con menor estacionalidad que Puerto Vallarta centro.
• Sayulita: ADR de $130–$250 USD/noche, alta ocupación en temporada alta (diciembre–abril) y demanda constante de surf y yoga enthusiasts todo el año.

¿Cuánto genera por mes un departamento en Puerto Vallarta en Airbnb?

Aquí la estimación por número de recámaras en una zona de rendimiento medio (5 de Diciembre, Versalles, Bucerías):

• Estudio: $25,000–$50,000 MXN/mes ($1,500–$3,000 USD)
• 1 recámara: $40,000–$80,000 MXN/mes ($2,300–$4,700 USD)
• 2 recámaras: $80,000–$150,000 MXN/mes ($4,700–$8,800 USD)
• 3 recámaras: $130,000–$220,000 MXN/mes ($7,600–$13,000 USD)

En zonas premium como Punta Mita o Amapas, estos números pueden duplicarse o triplicarse en temporada alta (diciembre–abril).

Temporada alta vs. temporada baja en Puerto Vallarta

La estacionalidad es una realidad del mercado de renta vacacional que debes considerar en tus proyecciones de ingreso:

• Temporada alta (diciembre–abril): Ocupación del 80–90%, ADR 30–50% superior al promedio anual. Semana Santa y Navidad son las semanas más rentables del año.
• Temporada media (mayo, junio, noviembre): Ocupación del 55–70%, ADR en línea con el promedio anual.
• Temporada baja (julio–octubre): Ocupación del 40–60%, impacta en ingresos. La lluvia de julio–septiembre reduce el turismo internacional, aunque el turismo nacional (CDMX, Guadalajara) compensa parcialmente.

Riviera Nayarit (Bucerías, La Cruz, Sayulita) tiene menor estacionalidad que Puerto Vallarta centro, lo que estabiliza los ingresos durante todo el año.

Gastos operativos a descontar

Los ingresos brutos de Airbnb no son lo que te llevas a casa. Los gastos operativos típicos en Puerto Vallarta son:

• Comisión de plataforma (Airbnb/VRBO): 3–5% sobre el ingreso bruto
• Property management (si contratas empresa): 20–30% del ingreso bruto
• Limpieza: $400–$1,200 MXN por cambio de huésped, dependiendo del tamaño
• Mantenimiento y reparaciones: 1–2% del valor de la propiedad al año
• Predial anual: $8,000–$25,000 MXN según valor catastral
• Mantenimiento del Fideicomiso (extranjeros): $500–$700 USD/año
• Cuotas de mantenimiento del condominio: Variable por desarrollo

En total, los gastos operativos representan entre el 30% y el 45% de los ingresos brutos. Esto significa que el ingreso neto es aproximadamente el 55–70% de lo que genera la propiedad en renta.

¿Necesito permiso para Airbnb en Puerto Vallarta?

Actualmente Puerto Vallarta y Riviera Nayarit no requieren una licencia municipal específica para renta vacacional. Sin embargo, los anfitriones deben:

1. Estar registrados ante el SAT y declarar los ingresos
2. Retener y enterar el IVA (16%) — en el caso de Airbnb, la plataforma lo hace automáticamente
3. Verificar que el reglamento del condominio permita la renta vacacional (algunos desarrollos la restringen)

HOMIA verifica todos estos aspectos antes de recomendar un desarrollo para inversión de renta vacacional.

Calcula el potencial de tu propiedad

Para estimar el ingreso potencial de una propiedad específica en Puerto Vallarta, usa nuestra Calculadora de Rentas Vacacionales — completamente gratuita, con datos reales de más de 12,400 propiedades activas.

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