Departamentos en Venta en Punta Esmeralda

Hoy hay 3 departamentos frente al mar en venta en Punta Esmeralda, desde US$725K hasta US$1.4M. El precio mediano es $13.7M MXN (US$752K), unos US$4,148 por m². Los datos vienen del MLS Vallarta-Nayarit y se actualizan a diario.

3 recámaras: 2 en venta, mediana US$752K (~244 m²); 4+ recámaras: 1 en venta, mediana US$1.4M (~272 m²).

Sí. 3 de los 3 listados están frente al mar y 3 (100%) tienen vista al mar o a la bahía.

Por inventario actual: Punta Esmeralda. Cada uno tiene su página en HOMIA con todas las unidades disponibles y su precio por m².

0 de los 3 listados son preventa y 0 ofrecen financiamiento del desarrollador o del dueño. 0 salieron al mercado en los últimos 30 días y el listado mediano lleva 126 días publicado.

Un condominio frente al mar tiene acceso directo a la playa desde el desarrollo, sin cruzar calles ni propiedades intermedias. Generalmente incluyen acceso exclusivo a la playa, palapa o área de playa privada, y vistas directas al mar. Generan hasta 50% más ADR en Airbnb que condos a 2 cuadras del mar.

Los condominios frente al mar en Puerto Vallarta cuestan entre 30% y 80% más que propiedades similares a 2–5 cuadras del mar. El premium varía por zona: es mayor en Amapas y Conchas Chinas (hasta 80%) y menor en Nuevo Vallarta (25–35%). El retorno extra en renta vacacional suele justificar el precio adicional.

Sí. La Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT) — los primeros 20 metros desde la marea alta — es territorio federal y no puede ser propiedad privada. Las propiedades 'frente al mar' tienen acceso a playa pero no la poseen. HOMIA verifica títulos y concesiones ZOFEMAT en cada operación.