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Estudio de mercado — Oceanside
El precio mediano de lista en Oceanside es $18M MXN (≈ US$875,000), unos $5,225/m². Las propiedades tardan ~169 días en el mercado.
Distribución de precios (MXN)
$/m² por desarrollo
Sobre Oceanside
Oceanside, Riviera Nayarit, es una de las zonas más buscadas para comprar en el mercado de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Hoy hay 19 condos en venta, desde $4.6M hasta $56M MXN (mediana $18M), de 2–4 recámaras y 53–403 m². Muchos con vista al mar. Entre sus desarrollos principales: Del Canto, Villa Magna, Acqua, Casa Del Sol. Precios e inventario se actualizan a diario desde el MLS Vallarta-Nayarit.
Comprar departamentos frente al mar en Oceanside
Precios en Oceanside por número de recámaras
| Recámaras | En venta | Precio mediano | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | US$682K | 107 m² |
| 3 | 5 | US$1.48M | 205 m² |
| 4+ | 5 | US$1.18M | 240 m² |
Preguntas frecuentes: departamentos frente al mar en Oceanside
¿Cuánto cuesta un departamento en Oceanside?
Hoy hay 19 departamentos frente al mar en venta en Oceanside, desde US$265K hasta US$3.2M. El precio mediano es $18M MXN (US$875K), unos US$5,225 por m². Los datos vienen del MLS Vallarta-Nayarit y se actualizan a diario.
¿Cuánto cuesta según el número de recámaras en Oceanside?
2 recámaras: 7 en venta, mediana US$682K (~107 m²); 3 recámaras: 5 en venta, mediana US$1.48M (~205 m²); 4+ recámaras: 5 en venta, mediana US$1.18M (~240 m²).
¿Hay departamentos frente al mar o con vista al mar en Oceanside?
Sí. 19 de los 19 listados están frente al mar y 11 (58%) tienen vista al mar o a la bahía.
¿Qué desarrollos tienen más departamentos en venta en Oceanside?
Por inventario actual: Del Canto, Villa Magna, Acqua, Casa Del Sol, Ikaria. Cada uno tiene su página en HOMIA con todas las unidades disponibles y su precio por m².
¿Puedo comprar en preventa o con financiamiento en Oceanside?
0 de los 19 listados son preventa y 0 ofrecen financiamiento del desarrollador o del dueño. 2 salieron al mercado en los últimos 30 días y el listado mediano lleva 169 días publicado.
¿Qué es un condominio frente al mar en Puerto Vallarta?
Un condominio frente al mar tiene acceso directo a la playa desde el desarrollo, sin cruzar calles ni propiedades intermedias. Generalmente incluyen acceso exclusivo a la playa, palapa o área de playa privada, y vistas directas al mar. Generan hasta 50% más ADR en Airbnb que condos a 2 cuadras del mar.
¿Cuánto más caro es un condo frente al mar vs. uno cercano al mar?
Los condominios frente al mar en Puerto Vallarta cuestan entre 30% y 80% más que propiedades similares a 2–5 cuadras del mar. El premium varía por zona: es mayor en Amapas y Conchas Chinas (hasta 80%) y menor en Nuevo Vallarta (25–35%). El retorno extra en renta vacacional suele justificar el precio adicional.
¿Hay restricciones legales para propiedades frente al mar en México?
Sí. La Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT) — los primeros 20 metros desde la marea alta — es territorio federal y no puede ser propiedad privada. Las propiedades 'frente al mar' tienen acceso a playa pero no la poseen. HOMIA verifica títulos y concesiones ZOFEMAT en cada operación.