Recámaras
2
Baños
2
m²
170
Mantenimiento/mes
$7K MXN
Amueblado
Part Furnished
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
599
$/m²
US$4,605
Descripción
Este exclusivo subpenthouse en el piso 26 de Grand Venetian ofrece vistas panorámicas sin obstáculos del océano Pacífico y el horizonte de la ciudad. Con 170 m² de espacios abiertos y luminosos, cuenta con muebles de diseñador europeo, cocina equipada de chef, y amplios ventanales piso a techo que inundan el interior de luz natural. La amplia terraza extiende la experiencia de vida al exterior, ideal para eventos y entretenimiento. Los residentes disfrutan de acceso exclusivo a amenidades de clase mundial, incluyendo múltiples piscinas de borde infinito.
83
/ 100
HOMIA Investment Score · Excelente
Nuestra lectura de esta propiedad como inversión (valor, renta, ubicación y oportunidad), con datos.
Valor vs frente al mar30/30
28% bajo frente al mar $/m²
Ingreso por renta23/25
~US$62,800–94,200/año (8–12%)
Ubicación y demanda22/25
Frente al mar — máxima demanda
Oportunidad8/20
↓ bajó 2%
Score indicativo con datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.
¿Es buen precio?
▼ 28% bajo la mediana de frente al mar◀ Mejor valorMediana US$6,371/m² · frente al marPremium ▶
↙ Esta propiedad está 28% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$4,605/m². Ver el reporte de mercado de Hotel Zone →
Estimados de inversión
📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,742,510 MXN/ año bruto11.1% bruto
≈ $1,045,506 MXN/ año neto (tras ~40% gastos)6.7% neto
≈ $145K/mes bruto · tarifa mediana $9K/noche · 56% ocupación · de 54 rentas Airbnb en Zona Hotelera Sur
🧾
Gastos de escrituración estimados
$580,900 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$314,000 MXN
Notario
$188,400 MXN
Registro
$78,500 MXN
Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.
Ubicación y qué hay cerca
Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.
🏥
Hospital San Javier
~2 min · 1.2 km
⛵
Marina Vallarta
~5 min · 2.9 km
🛒
Costco / La Comer
~6 min · 3.0 km
🏛️
Centro / Malecón
~7 min · 3.7 km
✈️
Aeropuerto (PVR)
~8 min · 4.3 km
🎭
Zona Romántica
~9 min · 4.8 km
Qué hay cerca en Hotel Zone
El estilo de vida alrededor de esta propiedad.
- Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
- Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
- Aeropuerto internacional (PVR) a minutos
Simulador de crédito hipotecario
Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.
🧮 Simulador de hipoteca
Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.
Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Pago mensual estimado
$5,122 /mes
Crédito: $549,500
Interés total: $679,795
¿Cómo se compara?
Esta unidad está ~3% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.
| Propiedad | m² | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|
| Esta propiedad | 170 | US$785,000 | US$4,605 |
| Harbor 171 | 162 | US$995,000 | US$6,160 |
| Zo-Ho Skies | 295 | US$1,160,700 | US$3,941 |
| Zo-Ho Skies | 190 | US$549,000 | US$2,889 |
| Harbor 171 | 162 | US$970,000 | US$6,005 |
| Promedio comparables | US$4,749 |
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